阿德莱德10个郊区中，有9个郊区的房价都处于上升趋势，低利率、政府激励措施和房子供应不足等因素正在继续推动着当地住房市场的强劲需求。
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根据PointData的2021年秋季 “土地布局 “报告，有三分之一的阿德莱德郊区在截至2021年2月的六个月内实现了超过5%的年均增长，而90%的地区在此期间都或多或少出现了增长，这比12月份的增长率70%和一年前的56%都要高。
在过去的六个月里，包括Sellicks Beach（28.26%）、Maslin Beach（25.19%）和Largs Bay（18.62%）在内的沿海郊区的房价上涨最快，因为买家们都在抢购阿德莱德最后一些可负担得起的沿海地区的房屋。
虽然阿德莱德各地都有一些高增长的地区，但总的来说，阿德莱德南部的表现超过了北部郊区。
南部近郊和南部山区，如Ashford、Myrtle Bank、Fullarton、Craigburn Farm和Upper Sturt也表现良好，但其中一些郊区在经历了前六个月的低迷之后，正在进行市场价格调整。
在这六个月的价格趋势图中，房价下降最明显的是西部的Glenelg North、东部从Kensington到Wattle Park和Auldana以及北部的Golden Grove到Greenwith周围地区。
PointData首席数据分析师James Edwards说，随着时间的推移，沿海郊区的表现将是一个值得关注的焦点，这是由于该地区的新住房开发和远程工作对生活方式选择的影响。
他说：”这些郊区过去挑战着人们日常通勤的极限，但随着人们发现在家工作的自由，他们也许会选择搬迁到一个生活环境优势的地区，即理想的海滨地区而不是市区近郊。
这是PointData本月发布的最新报告，从南澳土地服务局提取的销售数据，并使用机器学习将大数据转化为数百个400人规模的统计区域的有洞察力的房地产信息。
报告还指出，南澳银行3月1日的住房金融数据显示，2021年1月的新贷款已经是连续第八个月上升，比去年同期在大流行病相关限制措施实施前增长了44%。
首次置业者占自住者贷款的36.5%，相比1月份上升了10.9%，比一年前增长了52.3%。投资者贷款在经历了2020年平静的一年后，也再次上升。
PointData的报告说，虽然今年前两个月的房屋上市数量普遍低于年度平均水平，但阿德莱德的房地产市场在2021年年初得到的数字特别低。
“高房价和快速销售表明目前的买方需求仍然很高，所以可以预计，随着更多的卖家希望在房地产市场前景好的时候选择出售，挂牌量会增加，”报告说。
“然而，高房价和买家之间的强烈竞争对一些潜在的卖家来说可能会产生相反的效果。希望改善住房质量的人如果不能轻易获得下一个房屋，可能会变得犹豫不决，如果他们在此期间选择等待，那就会加剧供应短缺的问题。”
爱德华兹说，今年房地产市场的短期供应情况与其他年份相对一致，但长期供应情况在去年第一次冠状病毒停产期间有所下降，并且没有恢复，因为一些房产要么已经退出市场，要么经过长期宣传最终已经售出。
他说，在需求方面也有各种因素，例如，首次置业者将本来用于度假的资金转化为购房款，以及人们从房价更高的东部各州返回南澳。
爱德华兹说：”还有人猜测，可能会有越来越多的州际投资者会进入阿德莱德市场，因为阿德莱德目前在各方面的表现相当好，而且与试图在墨尔本或悉尼购买投资物业相比，在阿德莱德买房是相当实惠的。
“从数据中得到的主要信息是，阿德莱德目前在房地产市场方面处于一个很好的空间，它是相当繁荣的。
“对于那些拥有房产的人来说，活动空间仍然相当大，房价趋势也很强劲–阿德莱德正处于一个增长期，但它的增长速度肯定不会让人无法负担。”
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