无论你是房产买家还是投资者,在购买下一个房子时,靠近某些学区都应该是一个主要考虑因素。一所评级良好的学校可以为房产价值创造奇迹,而最近的数据显示,学校集聚区实际上可以对房产价格的增长速度产生重大影响。
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事实上,Domain Group最新的2021年学校区域报告显示,虽然今年悉尼的房地产市场一直很火爆,但悉尼一些学校区域的房价却表现更加出色,在过去的12个月里暴涨了40%以上,因为进入首选学校集聚区的激烈竞争继续推动着房地产价格增长。
40%的小学区和41%的中学区的年度房价增长超过了相应的郊区房价增长,几乎三分之一的学校区的房价增长比其所在的郊区高出10%。
Burraneer Bay公立学校集水区的房价增长速度是其所在郊区(Cronulla)的10倍。有更多的中学集水区的房价呈正增长,并且超过了各自郊区的房价增长。
大多数学校集水区的房价都在上涨,89%的小学和95%的中学的房价每年都在上涨,与房地产市场的上涨相一致。虽然排名靠前的学校集水区分布在内、中、外郊区,但许多排名靠前的学校都青睐于生活方式,横跨沿海郊区或靠近国家公园的地方。
相邻学区的房价增长情况各不相同。Balgowlah Heights公立学校集水区的房价每年跃升33%,而相邻的Manly West公立学校集水区则下降7.9%。
Domain的研究主管Nicola Powell说,由于灵活的工作方式,年轻家庭可以搬迁到容易到达海滩、公园和学校的郊区,这种大流行病有助于超常的学校集聚区的价格。
“令人惊讶的是,从房价的高基数开始,十分之一的学校集聚区的房价比它们所在的郊区高出10%至20%,”鲍威尔说。我们知道,作为房产决策过程的一部分,家长和投资者会考虑潜在房产的地理位置与学校服务区的关系。
当人们在寻找房屋时,他们在寻找一种生活方式,而教育是其中的一个重要部分,无论是在澳大利亚的内城郊区还是沿海地区。”鲍威尔博士解释说,在购买家庭住房时,公立学校的覆盖范围往往是一个关键因素。
在悉尼,与小学集聚区相比,中学集聚区似乎对房价增长有更积极的影响。
悉尼排名前十的高中学区房价涨幅
排名 | 学校名称 | 房价中位数 | 房价涨幅 |
---|---|---|---|
1 | Barrenjoey High School | $2,802,500 | +45.0% |
2 | Cronulla High School | $2,030,000 | +40.0% |
3 | Kogarah High School | $1,300,000 | +38.4% |
4 | Kincumber High School | $1,175,000 | +38.2% |
5 | Woolooware High School | $1,610,000 | +34.2% |
6 | Mosman High School | $4,000,000 | +33.3% |
7 | Seven Hills High School | $942,500 | +31.4% |
8 | Davidson High School | $1,800,000 | +30.0% |
9 | Wyong High School | $600,000 | +29.7% |
10 | Killara High School | $3,200,000 | +28.3% |
悉尼排名前十的小学学区房价涨幅
排名 | 学校名称 | 房价中位数 | 房价涨幅 | |
---|---|---|---|---|
1 | Burraneer Bay Public School | $2,100,000 | +44.8% | |
2 | Newport Public School | $2,675,000 | +43.0% | |
3 | Woy Woy Public School | $870,000 | +41.5% | |
4 | Kellyville Ridge Public School | $1,377,500 | +37.8% | |
5 | Harbord Public School | $3,050,000 | +37.6% | |
6 | Kincumber Public School | $912,500 | +36.9% | |
7 | Belmore North Public School | $1,350,000 | +35.3% | |
8 | Hurstville Grove Infants School | $1,425,000 | +33.8% | |
9 | Casula Public School | $845,000 | +33.6% | |
10 | Balgowlah Heights Public School | $3,225,000 | +33.0% |
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