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澳洲首套房购买者享受哪些优惠?如何申请?多长时间内申请有效?

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首次置业补助金是澳大利亚政府的一项援助计划,使首套房购买者能够轻松地踏入门槛,本文带您了解更多关于首次购房者补助金为您提供的财政援助,你是否满足条件,以及根据你所在的州可以得到多少钱。

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请注意:本文提供的信息仅仅是为了帮助你了解更多的信息。具体请联系你的房屋贷款供应商或金融机构,以获得专业性的建议和指导。



什么是首次置业补助金?

首次置业补助金(FHOG)是一次性付款,由符合条件的首次置业者使用,帮助他们建造或购买房屋,它是在2000年推出的,目的是在引入商品和服务税后,使房屋所有权更容易实现,补助金的数额根据所在州而不同。

请注意:这笔补助金并不直接支付给你,而是支付给贷款机构或你的律师,他们将确保所有的钱都是按要求进行的,如果你计划用这笔赠款来建造你的第一个家,你的资金可能只有在施工开始后才能得到,它可以用于后续的施工过程中。

补助金对首套房购买者的好处:

  • 降低了你的总体还款额。当你收到你的首次置业补助金(FHOG)时,这笔钱将直接发给贷款机构或你的律师,他们将确保这笔钱用于支付给你的房屋贷款,这通常会降低你的还款本金,并帮助你更快地还清贷款。
  • 印花税折扣。根据你的房产所处的州和地区,你可能会得到印花税折扣或豁免。
  • 你的收入并不能决定你是否符合首套房购买者的资格。首次置业补助金的资格不取决于你的工资或其他财务因素。但是,你需要出示证明,证明你有能力偿还贷款。
  • 申请过程简单。申请这种补助金相对容易。一般来说,为你提供房屋贷款的金融机构会帮助你申请。
  • 区域内的补助金增加。如果你在澳大利亚的某些地区建造或购买你的第一个家,例如维多利亚州的Hume,你可能有资格获得更多的补助金。


申请FHOG需要哪些条件?

作为首次购房者不会自动获得政府的补助,会有多种因素影响你的资格,要符合补助金的资格,一般来说,你需要满足以下条件

  • 修建或购买你的第一套住房,并且在2000年7月1日之前没有拥有过住房或其他财产。
  • 年龄在18岁以上。
  • 永久居民、澳大利亚公民或有符合这一要求的配偶。
  • 必须在购房后的12个月内申请补助。
  • 以个人身份购买房产,而不是以公司或信托的名义购买。
  • 证明房屋贷款的申请人中至少有一人打算将该房产作为他们的自住房至少连续6至12个月,以及
  • 能够证明你以前没有在澳大利亚获得过类似补助。

请注意:资格标准可能略有不同,这取决于你购买房产的州。

首套房购买者能得到多少补助金?

一般来说,首次置业补助金FHOG的金额在7,000至20,000澳元之间,这取决于你的房子所在的州和地区,支付金额也会受到一些因素的影响,比如你的房产价值、以及你是建造还是购买新房。

一般来说,购买新房是个更好的选择,某些州政府会提供额外的激励措施,如印花税豁免和折扣。



比较各州的首套房业主补助金

不同的州及房产价格补助金额折扣及豁免
昆士兰
房产价格低于$750,000.
$15,000新建房屋、已建成的房屋和正在建设的新房屋的印花税折扣。
新州
房产价格低于$750,000.
$10,000价值65万至80万的房屋可享受印花税折扣,购买价值不超过55万的新房时可完全或部分免除转让税。
维多利亚
房产价格低于$750 000.
$20,000.
如果房产不在维多利亚地区,则为10,000澳元。
价值不超过60万的房产可享受土地转让税优惠。养老金领取者对价值低于75万美元的房产可享受转让税优惠。如果你购买的房产价值低于55万,并打算作为主要住所,可获得关税优惠。
西澳
如果在北纬26度以南,则为75万美元;如果在北纬26度以北,则为100万美元。
$10,000价值43万以下的房产不征收印花税,43万至53万之间的房屋征收折扣印花税。
南澳
房产价格低于$575 000.
$15,000没有
塔斯马尼亚
目前对房产价格没有限制
$20,000对于40万以下的现成住宅,你可能获得50%的印花税折扣。
首都地区
房产价格低于 $750 000.
$7,000如果你的家庭收入低于160,000澳元,则免征印花税。
北领地
目前对房产价格没有限制
$10,000
如果你有资格享受境内房主折扣,则可享受价值18601元的印花税优惠。

如何申请首次置业补助金

在购买新房后的头12个月内,将相关的申请表格连同你的证明文件一起提交,申请时,你通常需要提供的文件包括:

  • 一份由卖方签署并注明日期的购房合同副本,以及
  • 住宅地址证明。
  • 证明你所购买的房子以前从未被出售或占用过。
  • 在建造新房时,你一般还需要提供建筑合同或入住证明和其他文件,如理事会的批准。


常见问题

首次置业补助金何时支付?

你何时能收到你的首次置业补助金取决于你的合同类型(购买或建造新房)和你向哪个金融机构申请(经批准的代理或收入机构),但是,你的贷款机构一般可以在提供相关文件和你的申请被批准后的5天内收到款项。

你可以用首次置业补助金作为首付款吗?

在大多数情况下,如果你购买新房,你将能够使用FHOG作为你的首付款。虽然它不太可能为你提供20%的首付款,但你需要避免贷款机构的抵押贷款保险,然而,7,000至20,000澳元还是以帮助你大大减少你的首付款,从而使你更容易购买你的第一个家。

注意:如果你申请补助金来建房,这笔钱通常只有在交易完成后才能得到,因此不能作为首付款使用。

如果我获得FHOG之后搬家了会怎样?

根据你所居住的州,你可能被要求在用该补助金购买的房屋中居住6至12个月,如果你在这段时间内搬走,你可能会被罚款或必须归还全部补助金。



是否所有类型的房屋都有资格获得补助金?

大多数州都会为新房和旧房提供补助金,重要的是要看你所在州的资格要求,例如,房产的价值,某些州只有在购买从未居住过的全新住宅时才会批准拨款。

什么是第一个住房建设者补助金?

首个住房建设者补助金是提供给正在建设其第一个住房的个人的经济补偿,这笔补助金一般会在建筑项目开始后支付给受益人。

首次建房的业主还可以获得哪些补助?

某些州和地区将为首次置业者提供额外的补助金,例如,昆士兰的首次置业超级储蓄计划允许居民在其超级基金中储蓄存款,而南澳大利亚的首次置业奖金补助可以为买家提供额外的8000澳元。

新西兰公民可以获得首次购房补助吗?

如果你是新西兰公民,持444子类签证居住在澳大利亚,你可以申请这项补助,需要注意的是,在你的申请被批准之前,你需要满足其他资格要求。



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