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澳大利亚有11个地区的房价在过去一个季度出现下降

CoreLogic的最新数据显示,在过去的三个月里,澳大利亚的房价中位数跃升了7%,其中涨幅最大的是悉尼(9.3%)、达尔文(7.9%)和霍巴特(7.7%)。

但是,价格增长并不仅仅局限于首府城市,据CoreLogic分析,全国97%的地区都有房产价值的增长现象。

在过去的三个月里,全国只有11个地方的房价有所下跌–其中有些地方是在价格上涨之后,有轻微的回落。

CoreLogic澳大利亚住宅研究主管伊丽莎-欧文说,看到如此多的房地产市场处于同步上升状态是极为罕见的,低利率环境刺激了对商品和一系列资产的需求,这支持了市场价格的广泛上升。

“在截至5月的三个月里,澳大利亚各地住宅价值下降的少数地区都是位于澳大利亚较偏远的地方,”欧文女士说。

西澳大利亚州的西皮尔巴拉地区出现了最大的季度跌幅,中位数价值下降了5.6%,至444,566澳元,年均下降了13.9%。

紧随其后的是昆士兰州的Darling Downs和Maranoa地区,该地区的价值在本季度下降了2.9%,西澳大利亚的小麦带南部(下降了2.7%)和同一州的阿尔巴尼(下降了2.2%)。



位于Maranoa地区的Elders Real Estate Roma公司的Janelle Jackson说,虽然在过去的一年里,有更多的房产在出售,也有更大、更昂贵的偏远农场房产在出售,但价格在最近一直保持稳定。

她说:”人们马上就会想到,因为布里斯班已经看到了16%的增长,所以其他地方也是如此……在布里斯班,房价是上升的,但这与我们没有关系。”她补充说,价格是由当地因素驱动的,如牛肉的价格、农产品销售和工作机会。

杰克逊女士说,当基础设施工作的增加–与建立附近的天然气田和连续三年的洪水袭击后的重建有关–结束时,市场上已经淹没了待售的房产,大约四年的库存仍在市场上。最近以32万美元售出的一处房产在2012年的繁荣期曾以53万美元的价格成交。

“她说:”今年我们真的刚刚恢复正常。”2006年我在这里卖房时,我们每年卖出230到250套房子。我们现在仍然只卖80到90套房子。

“我估计2021年将保持稳定[但我们不会看到真正的价格增长],直到我们销售完市场上的大量库存。”

这里一套三室一厅的房子挂牌价为16.5万美元,低于该地区近20.35万美元的中值。欧文女士说,虽然该地区的价值低于三个月前,但每月的变化一直在改善,并在上个月显示出正增长。



她补充说,这些偏远的地区意味着住宅市场需求相对较小,销售量较低,但在季度变化中还是呈现出了一些波动性。

“欧文女士说:”例如,在南澳大利亚的某些地区,尽管过去三个月有所下降,但今年的整体价格却明显上升(均上升15%以上)。

在其余七个地区中,过去三个月中的季度跌幅都在2%以下。

Ray White Clare Valley的Mark O’Meagher说,自去年年中以来,由于远程工作的兴起,买家的强劲需求和价格增长在最近几个月开始有所缓解。

“这就是我们认为会发生的事情。价格不可能一直[像以前那样]上涨,”O’Meagher先生说。”[但]我们仍然发现来自州际和州内的询问非常强烈。”

O’Meagher先生说,由于房屋的销售速度仍然比以前快,他预计该地区的房价三个月内微降0.1%,但全年看来会保持良好。

欧文女士补充说,一些在过去一年中增长强劲的地区在最近几个月可能会出现小幅调整,特别是当更多的买家面临经济负担压力的时候。


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