什么是固定住房贷款利率？- 澳洲购房贷款常见问题解答

如果你是首次购房者，你可能不太确定什么是固定住房贷款利率，以及它是否符合你的要求，固定利率房屋贷款意味着你支付的利息在一个固定的时期内不会波动，一般在1到5年之间。这意味着，你的还款额在这段时间内按相同的利率收取，因此，你有更多的安全感，知道你的还款将是多少，不会受到这期间利率上升的影响。

请注意：本文提供的信息仅仅是为了帮助你做出一个明智的决定，具体请联系您的房屋贷款供应商或金融机构，以获专业的建议和指导。

推荐阅读：

更多关于澳洲金融理财投资…

固定利率住房贷款是如何运作的？

使用固定利率住房贷款，可能更容易预测未来的还款额，避免不确定性，你一般可以选择固定利率达5年，之后你的房屋贷款通常会恢复为可变利率。在固定期限内，利率上升不会对你的还款产生负面影响，然而，如果在此期间利率下降，你也不会从中受益。

影响利率的因素很多，包括你的借款金额、你选择的固定期限和你的房屋贷款公司，要计算你的固定抵押贷款付款额，你可以使用网上提供的房屋贷款计算器。

假设你的15万澳元25年抵押贷款的利率为5%，每月还款额为873.5澳元，在5年的固定期限内，你将在5年内每月支付同样的873.50澳元，直到你的期限到期，你的住房贷款恢复为可变贷款。

一般来说，在你的固定期限结束后，它会自动恢复到可变利率，然而，你也可以选择重新固定你的住房贷款，从而延长你的贷款期限几年，这将取决于你的信贷公司。

你可以在固定期限到期前两个月开始考虑不同的房屋贷款选择，向你的贷款公司或抵押贷款经纪人了解你的具体情况。

在澳大利亚，你一般可以选择的期限有:

注意：如果你想提前结束固定期限，可能会产生一些高额的罚款费用。

固定期限房屋贷款的一般优点和缺点包括：

优势	劣势
在你的固定期限内，你将不会受到市场利率上升的影响。	你不会从利率的下降中受益。
更加安全，因为你能够在设定的期限内锁定一个较低的利率。	不太灵活。能否为你的住房贷款进行额外还款是有限制的。
你的每月还款额更加确定。这种可预测性使你更容易做预算。	如果你提前结束你的期限，你可能需要支付高额的费用，即中断费用。
选择固定期限（通常为1至5年）以满足你的要求。	一般来说，固定利率比可变利率要高。

大多数金融机构和贷款人在澳大利亚都提供固定利率的房屋贷款，然而，他们的利率可能有所不同，所以你可以在作出决定之前，比较澳大利亚一些最大的住房贷款供应商的住房贷款利率。

当你比较不同贷款人的固定利率时，一定要审查他们的条款和条件、特定的条款和他们的费率，您可以向这些金融机构索取一份关键事实表，它将显示您的固定利率住房贷款在贷款期限内花费多少。

如果您想在还款方面有更大的确定性，那么固定住房贷款可能值得考虑，然而，如果在固定期限内利率下降，你可能会感觉遗憾。请向抵押贷款供应商咨询，以帮助你做出明智的决定。

没有 “最好的住房贷款”，因为每个人的情况都不同，你的住房贷款应该满足你的具体要求。所有金融机构的固定利率都不一样，不妨比较澳大利亚最大的几家银行的不同固定住房贷款利率，别忘了他们的特定条款和额外费用。

是的，一般来说，你可以对固定期限的房屋贷款进行再融资，但是，通常会有额外的费用要求，如果你在固定期限内转换房屋贷款，你一般需要向目前的供应商支付一笔中断费用，在决定为抵押贷款重新融资是否是一个好的选择之前，先咨询你的贷款公司或抵押贷款经纪人。

如果你在固定期限结束前中断你的房屋贷款，你通常需要支付中断费用，成本可能高达到数千澳元，具体金额因供应商而异。

破产成本的计算方法一般是将你的房屋贷款额与利率变化相乘，再乘以你的贷款剩余期限，你的贷款经纪一般会为你计算。

一般来说，你是可以就你的固定住房贷款的条款或费用进行谈判的。你的贷款经纪人通常会考虑你的请求，如果你符合他们的特定标准。标准包括：你必须目前居住在该房屋内，拥有20%或以上的房产，有全职工作，并且没有错过任何抵押贷款的支付。

全额固定住房贷款意味着您的住房贷款在您选择的特定时期内100%是固定的，分拆式住房贷款意味着您的住房贷款的一部分是可变利率，另一部分是固定期限，因此，你有可能从两种利率选择中获益。

3年固定住房贷款意味着你支付的利息在三年内不会波动（增加或减少），在这3年里，你将对你的住房贷款还款有更多的确定性。

部分金融机构确实提供7年固定住房贷款利率，但一般来说，澳大利亚银行倾向于将其住房贷款固定为1至5年。

是的，你一般可以从固定利率转为可变利率，然而，提前结束固定期限可能会涉及费用，请向您的抵押贷款经纪人或贷款人寻求帮助。

大家还看了：

更多关于澳洲金融理财投资…