Home » 阿德莱德房价再次创下历史新高 – 2021年房地产市场分析

2021年最新数据显示阿德莱德房价再次创下历史新高

与悉尼、墨尔本等东部城市相比,阿德莱德的住房市场通常被认为是人们负担得起的选择,但最近一年多买家对不断上涨的房价和竞争水平感到非常困惑。

自去年年底,阿德莱德的独栋别墅中位价就已经创下了历史新高,达到 51 万澳元的峰值,而今年到目前为止,各个郊区的不少房产在销售时都超出了预期。

南澳洲的房地产研究所在其 12 月的季度报告中表示:“房价中位价创下历史新高,阿德莱德市区、近郊以及整个州的销售量都显着增加。”

导致阿德莱德房价上涨的因素

由于供不应求,房产最终成交价通常会高于要价数万澳元,阿德莱德已成为卖方市场。

专家表示,房价上涨的原因包括上市数量减少、洲际移民增加、冠状病毒对可支配收入的影响、人才流失”的部分逆转,以及南澳大利亚在应对新冠病毒方面的相对成功登顶。



房地产咨询公司 Herron Todd White 的市场分析师 Kevin Brogan 表示,过去 12 个月,阿德莱德的新上市房屋数量也下降了约 11%,从而推高了市场价格。

他说:“目前,真正的需求还没有获得大量的满足,与去年同期相比,我们的卖家正在减少。”虽然阿德莱德的房地产市场仍然比悉尼和墨尔本便宜得多,但布罗根先生表示,卖家明显具有优势。

“南澳洲的房地产市场通常比较稳定,并没有那么容易受到市场波动的大幅影响,所以不会出现你在东部一些城市看到的大幅度市场波动”他说。“但目前,阿德莱德的房地产市场已通过此次冠状病毒大流行显示出巨大的优势。”

南澳房地产协会首席执行官巴里·钱(Barry Money)将发生在南澳大利亚州首都的房地产现象描述为“小型繁荣”。

房产中介目前“比以往任何时候都忙”,Money先生说,阿德莱德房地产的传统卖点(例如减少通勤时间)仍然吸引着洲际投资者。



“我认为,在未来 12 个月左右的时间里,我们将看到市场上的洲际投资者会有所回升,”他说。“由于房价已经达到了一定水平,因此现在是值得考虑出售您的房产的时候了。”

买家说人们正在“为市场上少量正在出售的房子而争夺”

最近的房屋买家布鲁克·杜波依斯(Brooke DuBois)说,她是幸运者之一,她在圣诞节前购买了房子。

她说:“一开始我们认为如果人们想快速出售,我们可能会在这里讨价还价——也许在 COVID 环境中感到有点紧张——但我们很快意识到这不会发生。”

由于第二个孩子即将出生,杜波依斯女士和她的丈夫想搬到离工作地点和阿德莱德中央商务区更近的地方,并于 2019 年底开始找房子。

她几乎不知道他们最终竟然参加了数百次看房,​​并提出了几次不成功的报价,其中一次报价超出了要价范围的上限约7,000澳元,最后还是失败了。



她说:“我们一直在找房子,并且一次次的被与我们处于同一状况的买房人数所震撼。”

“每次看房时间,经常会有人在街区周围排成一排,几乎每次都会有同样的现象。“

“我们每个人都在为市场上少数正在出售的房子而战……你可以看出买方市场有多么饥渴。”

她说,经过数月的搜寻,数十个周末到处看房,以及三个失败的报价,才最终成功中标。

杜博伊斯女士说:“我们错过了三个看中的房子。有几次我们提高了出价。”

DuBois女士现在已经将她的家人搬到了他们位于阿德莱德山Adelaide Hills布莱克伍德的新家。

她说:“我们真的很喜欢它,并决定继续努力。我们出价高出很多,最终选择了它。”



房地产市场的数据说明了什么?

阿德莱德某些房产目前的售价甚至超过要价10万澳元!

Maylands 的一处标价为 850,000 澳元的房产最近在拍卖会上以 108 万澳元的价格售出,而 Prospect 的另一处标价为 900,000 澳元,成功地以 113 万澳元的最高出价成交。

伴随价格上涨的是挂牌量下降——数据显示,近几个月阿德莱德的独栋别墅和公寓房的挂牌总数急剧下降。

根据投资研究公司 SQM Research 的数据,2021 年 1 月共有 13,391 家上市公司。

与 12 个月前的 2019 年 11 月的近期高点 18,139 相比下降了约 26%。

Median house priceAdelaide metro.Non-metro towns
December 2020$510,000$272,000
September 2020$492,250$272,000
June 2020$477,125$278,000
March 2020$480,000$270,000
December 2019$485,000$280,000
September 2019$472,000$265,000
June 2019$479,000$269,000
March 2019$476,000$272,000
December 2018$475,500$275,000
September 2018$469,000$270,000
June 2018$470,000$267,750
March 2018$466,000$270,000


扭转“人才流失”的行动

虽然维多利亚州州长丹尼尔安德鲁斯在公开质疑为什么会有人想来南澳大利亚时成为头条新闻,但事实证明,这个节日之都确实很受年轻专业人士的欢迎。

“与东部各州的一些城市相比,南澳大利亚似乎是一个非常经济实惠的市场,”布罗根先生说。

他说,一些因素正在推动这一趋势,包括历史低利率和政府为应对新冠大流行而提供的刺激资金。

但他表示,南澳大利亚在应对冠状病毒爆发方面相对强劲的记录对州际买家也很有吸引力。

“我们在必要时采取了积极有效的措施,这实际上提高了阿德莱德在州际买家中的声誉,”他说。

“年轻人和高素质人才离开南澳大利亚的’人才流失’,这些人的回归率是合理的。”



布罗根先生表示,目前较富裕的投资者通常拥有更多的可支配收入,他们并不急于出售房产,这也是推高房价的一个因素。

“我确实在拜伦湾和阳光海岸等市场看到了很多这样的例子——在高收入阶层,以往每年都会在海外旅行方面有很大开销,而今年他们则需要为这些可用资金寻找替代品,这就推动了房地产市场上买家的增加。”先生说。 布罗根说。

杜波依斯女士说,当她在找房子时,她很惊讶地看到很多州际的潜在买家表现出的巨大兴趣。

她说:“在很多次看房过程中,有人拿着手机在 FaceTime 或 Zoom 上四处走动,只是让电话另一端的某个人看到各个房间。”

“这一现象真的很普遍,这使我们认为有很多非常勇敢的人在没有真正看到房子的情况下就出价了。”



文章来源:abc news

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