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澳洲热门学区的房价竟然飙升46%之多

在过去的12个月里,澳大利亚一些较受欢迎的学校集聚区的房价已经飙升了46%。根据Domain Group的2021年学区报告,家长们正在为那些能让他们的孩子有资格入读高性能或受欢迎的政府学校的地点的房屋支付溢价。

Domain的研究主管Nicola Powell说,由于灵活的工作方式,年轻家庭可以搬迁到容易到达海滩、公园和学校的郊区,这种大流行病已经帮助超额提高了学校的价格。

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“鲍威尔说:”令人惊讶的是,从高房价的基础上开始,每10个学校集聚区中就有一个比它们所在的郊区要高出10%至20%。我们知道,作为房产决策过程的一部分,家长和投资者会考虑潜在房产的地理位置与学校服务区的关系。

当人们在寻找房屋时,他们在寻找一种生活方式,而教育是其中的一个重要部分,不管是在澳大利亚的内城郊区还是沿海地区。”由于房产买家和投资者都希望利用热门地区不断攀升的房产价格,这些学区热点地区的需求急剧上升。

甚至还有一些郊区上榜–从奢华的百万富翁郊区到我们城市最受欢迎的地区中更实惠的小块区域。

澳大利亚房价增长最多的十大小学校区

排名学校名称所在州房价中位数涨幅
1Burraneer Bay Public SchoolNSW$2,100,000+44.8%
2Newport Public SchoolNSW$2,675,000+43.0%
3West End State SchoolQLD$1,325,000+41.7%
4Woy Woy Public SchoolNSW$870,000+41.5%
5Richmond Primary SchoolVIC$1,842,500+39.6%
6Kimberley Park State SchoolQLD$620,000+38.2%
7Kellyville Ridge Public SchoolNSW$1,377,500+37.8%
8Harbord Public SchoolNSW$3,050,000+37.6%
9Kincumber Public SchoolNSW$912,500+36.9%
10Heidelberg Primary SchoolVIC$1,510,000+36.7%

澳大利亚房价增长最多的十大中学校区

排名学校名称所在州房价中位数涨幅
1Barrenjoey High SchoolNSW$2,802,500+45.0%
2Eastern Hills Senior High SchoolWA$602,500+41.8%
3Cronulla High SchoolNSW$2,030,000+40.0%
4Kiara CollegeWA$417,500+39.2%
5Kogarah High SchoolNSW$1,300,000+38.4%
6Kincumber High SchoolNSW$1,175,000+38.2%
7Woolooware High SchoolNSW$1,610,000+34.2%
8Mosman High SchoolNSW$4,000,000+33.3%
9Diamond Valley CollegeVIC$990,000+33.2%
10Bayview Secondary CollegeTAS$447,500+32.6%

学区对澳洲房价的巨大影响

虽然海景、田园街道和开放空间是购房者和投资者追捧的特点,但学校集聚区正日益成为决定在哪里购买新房产的一个重要因素。

事实上,Domain的报告显示,前10个地区的房价中位数跨越了各种价值,并分布在澳大利亚的所有主要城市,这表明教育对于购买各种价位的买家来说是多么重要。

悉尼年度房价增长最快的学区

Sydney School Zones

Domain数据表明,悉尼学校的集水区可以影响房价走势,而中学的影响略大。

“悉尼的中学集水区比小学集水区对房价的影响更大,与去年相比,这是一个相反的趋势,表明在过去一年房价上涨、工资增长疲软和经济不确定性的情况下,私立学校的费用对家庭预算产生了影响,”Nicola Powell博士评论道。

墨尔本年度房价增长最快的学区

Melbourne School Zones

“公立学校区域可以影响房产决策,并影响房价走势。”与悉尼一样,墨尔本的中学区与小学区相比,似乎影响略大。

Nicola Powell博士说:”与去年相比,这一趋势发生了逆转,这表明在房价不断上涨的时候,墨尔本人在寻求投资特定学区时可能会面临财务障碍。

布里斯班房价增长最多的学区

Brisbane School Zones

在布里斯班也是如此,在购买家庭住房时,公立学校的范围往往是一个关键因素。在布里斯班,与小学集水区相比,中学集水区似乎对房价增长有更积极的影响。

“对于父母来说,在购买家庭住房时,学校的覆盖范围是最重要的。”

在布里斯班,中学集水区似乎对房价增长有更积极的影响,因为有更多的人超过了他们所处的郊区。尼古拉-鲍威尔博士评论说:”虽然顶级学校集水区分布在大布里斯班和各种不同的价格点,但负担得起的外围地点在名单中占主导地位。

阿德莱德房价年增长率最高的学区

Adelaide School Zones

“学校集聚区可以对房价产生积极影响,这要从阿德莱德家庭的小学教育选择说起。”

尼古拉-鲍威尔博士评论说:”在同一个郊区或邮编的一些学校集聚区,其价格变动的速度各不相同,突出了特定学校集聚区对房产价格的影响。

珀斯房价年度增长最快的学区

Perth School Zones

“我们看到,在珀斯,房价的增长有很大的不同,相邻的当地学校招生地区为房主提供了截然不同的结果。在同一邮编或郊区的一些学校招生区,其价格变动的速度或方向也不尽相同,”Nicola Powell博士评论道。

霍巴特年度房价增长最快的学区

Hobart School Zones

“霍巴特近年来记录了房价的飙升。不足为奇的是,所有被分析的中小学招生地区都录得年度房价正增长,”Nicola Powell博士评论道。

堪培拉年度房价增长最快的学区

Canberra Schools

“有9个小学和2个中学优先入学区的表现超过了郊区的价格增长,其中贝尔科宁和图格拉农在这个名单中占了很大比重,这两个区以提供可负担得起的房屋而闻名。

争相进入某些学校的家庭会发现,房价的攀升速度超过了他们所在的郊区,这表明入学地区对房价增长的积极影响,”Nicola Powell博士评论道。

达尔文年度房价增长最快的学区

Darwin School Zones

“达尔文的房价已经取得了强劲的复苏,达到了四年来的最高点。

这包括各学校优先招生地区的巨大表现,88%的小学和所有中学优先招生地区的房价在过去一年中都有所上涨,”Nicola Powell博士评论道。

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