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使房子快速增值的八种方法

在过去的一年里,我们所有人在家里呆的时间都比以往更多,因此,如此多的人在已经竞争激烈的房屋市场上寻找新的住房,并不奇怪。然而,我们中的很多人却留在了原来的住处,通过装修改造来充分利用我们熟悉和喜爱的家园。

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无论你的目标是在今年翻新你的房子还是卖掉它,进行房屋改造都可以增加你的房子的价值。我们在这里采访的房地产专家说,以下项目可以为你提供最大的房屋增值。

1. 增加可用面积

在现有的房屋上增加更多的可用空间能够带来很大的经济价值,这在土地和空间有限的可用房地产地区尤其如此。

德克萨斯州科珀斯克里斯蒂市的房地产经纪人本杰明-罗斯(Benjamin Ross)说,房屋的价值和价格是由其包含的可居住的平方英尺来决定的,可居住的平方英尺越多越好。因此,在房屋中增加一个浴室、一个大房间或其他需要的空间,可以增加功能和增加价值。

罗斯说,增加一个独立的祖母套房也是一个聪明的想法,他指出,”大多数房子没有这个功能,所以增加一个就可以在出售时从竞争中脱颖而出。”

根据HomeAdvisor的数据,全国平均加建费用约为46,430澳元。实际费用从5,600澳元到125,000澳元不等,取决于具体的项目。

2. 清洁和整理

根据2019年HomeLight的报告,深度清洁和整理你的房子可以使其转售价值平均增加4,000多澳元。买家欣赏一个干净、整洁的家,但如果你不打算搬家,你可以从更好地利用你的空间,把家里整理得井井有条。

虽然清洁和整理的费用不高,但仍然需要大量繁琐的工作。你可以从整理橱柜和壁橱开始,捐赠一些不需要的衣物。也可以清理抽屉和家里的其他存储区域,不要保留任何废弃的东西。

3. 让你的家更节能

有很多方法可以提高你的家庭节能,而且它们并不都需要数万澳元来进行升级。暖通空调公司Trane的Scott Ewald说,例如,安装一个智能恒温器是节能和省钱的好办法。

“正确的智能恒温器将允许房主从任何地方控制他们家的温度,使他们有效管理能源成本,无论他们是坐在沙发上还是外出度假,” Ewald说。



“这种对家庭科技方面的投资–特别是当与暖通空调系统(这是家庭中最大的机械系统)相连接时–提供了一个强有力的卖点,并突出了家庭的整体舒适性、功能性、能源效率和便利性。”

根据Fixr的数据,进行这种快速升级的成本可能在150澳元到400澳元之间,或者平均约为200澳元。

其他提高房屋节能和价值的方法包括更换旧的、漏水的窗户,安装节能的家用电器和增加房屋的绝缘材料。

4. 用新的油漆来修饰墙面

油漆是有魔力的,无论你是在家里还是外面刷新油漆都是如此。一层新的油漆甚至可以使过时的外部和内部看起来焕然一新,而且它也不那么昂贵。

蒂莫西-维德曼,一位在其职业生涯中炒过房的前教授和个人财务专家,说你应该从重新粉刷任何有 “奇怪 “配色的房间开始。例如,16年前你是否让你当时11岁的女儿把她的卧室刷成热粉色?如果是这样,这就是一个好的开始。

如果要更换一个房间的油漆,你可以预计每平方英尺花费2到6澳元。

5. 改善前院及马路边沿,以提高房屋的吸引力

改善马路边沿的吸引力是你可以采取的一个大步骤,以提高你的房子的市场价值。事实上,根据2020年的一项联合研究,路缘吸引力可以占到房屋价值的7%。

贝尔加德公司的住宅景观总监Joe Raboine说,有很多方法可以提高你的路边吸引力。例如,整体景观升级可以起到很大的作用。

Raboine说:”安装一条由铺路石、灌木和覆盖物组成的前行道,估计需要花费6000澳元,而估计你可以收回5000澳元,”。

一个新铺装的庭院或户外厨房也可以增加你的房子的价值,如果你还不打算卖掉的话,也可以让你的房子更有乐趣,更适合居住。

6. 升级室外的门

威德曼说,同样是为了吸引人,更换一扇旧的前门可以创造奇迹。在90年代末,他和他的妻子用一扇实心桃花心木门取代了一扇旧的、丑陋的门,上面有一块磨砂的、椭圆形的铅玻璃。为了省钱,他自己给门上了色,结果 “简直令人惊叹”,他说。

好莱坞-克劳福德车库门公司的总裁兰迪-奥利弗说,也要记住你的车库门。根据《改造》杂志的2020年成本与价值报告,更换车库门可以收回项目成本的94.5%,所以它的投资是非常值得的。



“奥利弗说:”房屋的正面是你、你的邻居和潜在的买家首先看到的东西。”车库门往往在你的房子前面占据了最多的空间,所以安装一个现代的玻璃板门或一个质朴的木门将极大地改善你的房子的外观。”

7. 给你的厨房一个暂新的外观

许多买家把厨房作为房屋的核心特征,所以如果你的厨房过时了,最终会影响到你的销售收入的多少。同样,如果你不能充分利用你的厨房,由于布局,空间或其他问题,你将不会最大限度地提高空间。

如果升级你的整个厨房是一个太大的事情,一个小的改造仍然可以对你的房子的价值产生影响 – 比如协调电器和安装现代硬件的橱柜。根据《改造》的成本与价值报告,这个项目可以收回77.6%的费用,约为23,450澳元。像这样的改造可能需要重新更换橱柜和台面,重新粉刷和安装一个新的水槽。

8. 为你的房屋出售做准备

如果你打算将你的房子挂牌出售,并希望提高它的价值,那么家庭园艺可以为您带来回报。也可以进行一些简单的布置,比如整理和去个性化(删除家庭照片或特定的装饰),或租用一些家具,重新粉刷等。

如果想要快速又省心,不妨找一个家政清洁公司…



如何为房屋装修筹集资金

无论你是打算卖掉你的房子,还是想装修一下更好地享受它,你都需要考虑如何支付这些增值改造项目。当然你完全可以用现金来支付房屋装修的费用,但也有很多其他的融资方案可以帮助你尽早改造房子。

个人贷款

个人贷款允许你以固定的利率借入固定金额的资金。这些贷款是无担保的,这意味着你不需要把你的房子或其他财产作为抵押品来获得批准。许多个人贷款机构让你借到高达$35,000的资金用于房屋装修,有时甚至更多,然后你可以在一段时间内偿还。个人贷款的利率可能差别很大,所以一定要比较各种选择,为你的项目获得最低成本的贷款。

房屋净值贷款

房屋净值贷款与个人贷款类似,你收到一笔现金,有固定的利率和固定的月付款。房屋净值信贷额度,也被称为HELOC,操作方式与信用卡类似,有可变利率和你可以借贷的信用额度。

这些借贷选择需要你把你的房子作为抵押品,以获得资格。好消息是,与个人贷款或房屋装修贷款相比,你可以通过这些类型的贷款获得较低的利率。此外,无论你选择哪种贷款方式,如果你用这笔钱进行符合条件的房屋装修,其利息可能会被扣除。



0%年利率的信用卡

如果你需要为你的房屋装修计划借到少量现金,你也许可以跳过贷款,改用0%年利率的信用卡。许多信用卡在长达18个月的时间内不支付余额的利息,如果你有一个小规模的项目,这可能是理想的选择。如果你能用信用卡支付你的装修承包商,信用卡也可以很好地发挥作用。

请记住,如果你在0%的年利率优惠结束时没有付清余额,你的卡的利率将重置为更高的可变利率,使你花费更多。

提现再融资(Refinance)

如果你的房子有贷款,并且你想做一个大的装修,提现再融资可以为你提供你需要的资金,同时为你目前的抵押贷款获得更低的利率。然而,再融资的过程与申请抵押贷款一样繁琐,而且还要考虑成交费用。如果你走这条路,要花时间去寻找最佳的再融资利率,这样你就能最大限度地节省开支。



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