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悉尼房价涨幅前十名的学区都是哪些?

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无论你是房产买家还是投资者,在购买下一个房子时,靠近某些学区都应该是一个主要考虑因素。一所评级良好的学校可以为房产价值创造奇迹,而最近的数据显示,学校集聚区实际上可以对房产价格的增长速度产生重大影响。

事实上,Domain Group最新的2021年学校区域报告显示,虽然今年悉尼的房地产市场一直很火爆,但悉尼一些学校区域的房价却表现更加出色,在过去的12个月里暴涨了40%以上,因为进入首选学校集聚区的激烈竞争继续推动着房地产价格增长。

40%的小学区和41%的中学区的年度房价增长超过了相应的郊区房价增长,几乎三分之一的学校区的房价增长比其所在的郊区高出10%。

Burraneer Bay公立学校集水区的房价增长速度是其所在郊区(Cronulla)的10倍。有更多的中学集水区的房价呈正增长,并且超过了各自郊区的房价增长。

大多数学校集水区的房价都在上涨,89%的小学和95%的中学的房价每年都在上涨,与房地产市场的上涨相一致。虽然排名靠前的学校集水区分布在内、中、外郊区,但许多排名靠前的学校都青睐于生活方式,横跨沿海郊区或靠近国家公园的地方。

相邻学区的房价增长情况各不相同。Balgowlah Heights公立学校集水区的房价每年跃升33%,而相邻的Manly West公立学校集水区则下降7.9%。

Domain的研究主管Nicola Powell说,由于灵活的工作方式,年轻家庭可以搬迁到容易到达海滩、公园和学校的郊区,这种大流行病有助于超常的学校集聚区的价格。

“令人惊讶的是,从房价的高基数开始,十分之一的学校集聚区的房价比它们所在的郊区高出10%至20%,”鲍威尔说。我们知道,作为房产决策过程的一部分,家长和投资者会考虑潜在房产的地理位置与学校服务区的关系。

当人们在寻找房屋时,他们在寻找一种生活方式,而教育是其中的一个重要部分,无论是在澳大利亚的内城郊区还是沿海地区。”鲍威尔博士解释说,在购买家庭住房时,公立学校的覆盖范围往往是一个关键因素。

在悉尼,与小学集聚区相比,中学集聚区似乎对房价增长有更积极的影响。

悉尼排名前十的高中学区房价涨幅

排名学校名称房价中位数房价涨幅
1Barrenjoey High School$2,802,500+45.0%
2Cronulla High School$2,030,000+40.0%
3Kogarah High School$1,300,000+38.4%
4Kincumber High School$1,175,000+38.2%
5Woolooware High School$1,610,000+34.2%
6Mosman High School$4,000,000+33.3%
7Seven Hills High School$942,500+31.4%
8Davidson High School$1,800,000+30.0%
9Wyong High School$600,000+29.7%
10Killara High School$3,200,000+28.3%

悉尼排名前十的小学学区房价涨幅

排名学校名称房价中位数房价涨幅
1Burraneer Bay Public School$2,100,000+44.8%
2Newport Public School$2,675,000+43.0%
3Woy Woy Public School$870,000+41.5%
4Kellyville Ridge Public School$1,377,500+37.8%
5Harbord Public School$3,050,000+37.6%
6Kincumber Public School$912,500+36.9%
7Belmore North Public School$1,350,000+35.3%
8Hurstville Grove Infants School$1,425,000+33.8%
9Casula Public School$845,000+33.6%
10Balgowlah Heights Public School$3,225,000+33.0%

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